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印尼中央銀行為抑制飆升的房產業價格和打擊投機行為，計劃於今(2013)年9月出台新措施，提高第二及第三間房屋的首期付款，預料將能為已經過熱的房產業市場降溫。

分析員對印尼央行新的打房措施表示肯定，並稱新措施生效後，投機客將減少，真正的買家相信大多是有意購屋自住的購屋者，而房產業的供應也會暫時放緩。

過去幾年來，因大量投機活動導致房產業價格如坐火箭般飛升，引起了印尼央行的關注，擔心房產業貸款快速增長將產生泡沫，進而影響銀行業的穩定。

因此，繼去(2012)年6月將房產業貸款的限額提高到最高70%後，印尼央行計劃於9月出台新政，把打擊對象鎖定在有意通過貸款購買第二或更多間房屋的借貸者。

在新措施下，有意向銀行貸款購買房產業者，第二間房屋最多只能貸款60%，也即是必須支付屋價的40%作為首期付款；第三間房屋則只能貸款50%，也就是必須掏出屋價的一半充作首期付款。

印尼央行總裁Agus Martowardojo於7月11日在新聞發佈會上說：“我們正在關注一些房產業貸款，我們要確保它處在健康的水平。”

印尼興業僑豐研究（RHB OSK Indonesia Research Institute）表示，印尼央行過去2年多來將利率維持在歷史性低水平，相信是房產業價格大起的原因之一，因為投資者和購屋者都趁利率低時向銀行借貸購買房產業。

因此，隨著印尼央行新措施的出台，相信之後通過銀行貸款購買房產業者大部份將是真正的購屋者。同時，預料供應也將暫時放緩，因為開發商可能會先觀察新措施所帶來的影響。

根據印尼央行的資料，目前印尼國內擁有兩項或以上房屋貸款的借貸人達到3萬5千零2人，未償還的貸款高達令人咋舌的31.8兆印尼盾（約32億美元）！

此外，至少有3千800名借貸人擁有3至9項房屋貸款，小部份甚至背負15項房屋貸款！這些相信都是投機者，希望藉助低利息來炒作。

印尼央行資料顯示，截至5月止，面積超過70平方米的房屋貸款按年增長25.9%，而面積21平方米的公寓房產貸款，按年更大增100.3%，面積22至70平方米公寓的房產貸款也顯著增加111.1%。

阿古斯說：“如果貸款增長超過25%，我們必須提高警惕。不過，現在我們更關注貸款增長超過100%。”

印尼央行副總裁Halim Alamsyah說，低息環境助長了投機活動，人們趁利息低紛紛申請貸款用做投資或投機，而非用以自住。他指出，根據印尼央行的觀察，面積70米及以上的房屋有泡沫的危險，因為價格已經不合理。

印尼銀行對印尼央行的新打房措施也表示歡迎，認為此舉是必須的，以便避免任何足以影響經濟穩定的現象出現。

印尼中亞銀行（Bank BCA）總裁Jahja Setiaatmadja說：“我認為這是一項謹慎的行動，以避免房產業過熱。”