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一、印尼房地產市場概況

壹、印尼簡介

世界銀行於10月8日將三個亞太地區經濟體列為過去一年當中企業經營最容易的地區：新加坡、紐西蘭、香港，台灣位居第46名，印尼則位居第122名。這段期間各國政府為因應全球危機，都在執行商業監管制度改革，包括泛亞太地區多數經濟體在內。

印尼國家電力公司高層於週三(10月9日)透露，由於明(2010)年的電力補貼減少，國電希望家庭和工業用電價格可以上漲30%。然而這一建議受到資深商業代表的譴責，稱如果一旦實施漲價將影響經濟增長。

印尼政府即將頒佈一項新的法律，將允許政府對容易破壞環境的商業活動實施更嚴格的簽審機制，該環境的保護和管理法律草案要求投資者須先取得環境許可證，方能獲得政府簽發營業執照。

印尼將於2010年6月1日 至3日在日惹再舉行國際棕櫚油會議（International Oil Palm Conference，簡稱IOPC）。上述四年度的國際棕櫚油會議將由油棕研究中心（PPKS）舉辦。

共有14家印尼國內鞋子企業和來自中國、韓國與台灣外國投資者計劃增加生產線，為落實上述投資工程，上述各企業在機器更新綱領上向印尼工業部提出機器購買津貼資金。根據最初的研究成果，該14家企業將進行機器投資總共649億盾(約649萬美元)。印尼工業部綜合工業組組長Budi Irmawan表示，該14家企業有意參與機器更新綱領，以便獲得機器購買價格折扣便利10%。

國際勞工組織（ILO）綱領部職員露希阿妮表示，印尼的法令允許聘用合約工人，甚至掌管勞工問題的聯合國組織，也不禁止聘用合約勞工，因為已在許多國家實行這項政策。她說，可是國際勞工組織卻不允許聘用合約勞工，許多印尼企業聘用合約勞工的目的，主要是為了迴避公司的許多義務，比如健康、勞工安全、稅務及其他。

印尼政府將在2010年為4工業，即紡織業、鞋業、糖業和化學業再次疏導3500億盾的機器津貼，供更新機器用途。該機器更新津貼分為2個綱要，即貸款利息津貼和10％的機器購買折扣，機器更新總值為3.5兆印尼盾，或者是政府提供津貼之10倍。

印尼政府和國會制定明年開始徵收的4種地方新稅，即城市和鄉村土地和建築物稅、土地和建築物換名稅、燕窩稅以及香煙稅。

印尼經濟統籌部表示，印尼企業界自今(2009)年7月起，將利用更多政府向11個工業領域推出承擔進口稅獎勵的便利。近幾個月來，政府承擔進口稅獎勵吸納率仍低，但預料吸納率7月和8月將會提高。稅務獎勵吸納率低的企業，是依賴外資高的企業，因為外資仍受全球金融危機影響，導致相關企業資本變得薄弱，生產能力也降低。該稅務獎勵吸納率的提高將於10月發生，通常聖誕節和新年前夕的需求訂單會提高。

印尼貿易部通過與全國單一視窗（NSW）制度連接起來的上線系統服務50種的進口許可證。印尼貿易部外貿總署進口經理Partogi Pangaribuan昨日( 2009年6月23日 )在雅加達對記者表示：“最新的是進入全國單一視窗制度的鋼鐵註冊進口商以及生產進口商的許可證。”

臺灣有興趣與印尼進行合作，發展來自印尼蓖麻種植物生產的生物燃料（biofuel）。

印尼12家中、大規模紡織企業(TPT)落實總值2559億盾的機器投資，提議該投資能列入印尼工業部推出的第1輪紡織企業機器整頓綱領中。如果通過的話，該12家紡織企業將接受政府提供的利息津貼，總值220億盾或投資總值之10％。

隨著印尼政府貫徹的進口嚴格條例，2009年首季度非法紡織品銷售比2008年同期的12億美元，下降50％變成6億美元。

印尼政府計畫把增值稅由目前的10％調升至15％，現在正由印尼國會討論的奢侈品銷售稅和增值稅的法令草案為政府提供調升增值稅至15％或降至5％的空間。

根據印尼紡織業協會(API)之報告，2008年第4 季至2009年第1季期間，印尼紡織工業(TPT)遭遇產品的堆積(存貨)估達15億美元。該堆積情況是因全球經濟危機，日益壓制印尼紡織出口業績所致，估計該龐大的存貨總值是第1季紡織品總產量之50％，主要為人造纖維、布料、紗線和成衣工業等部門。大部分廠商都盡力生產直至2009年2月份，作為防範普選宣傳活動時政黨需求的劇增。

依2008年第56號印尼貿易部長條例規定，自2009年1月1日 起成衣及2月1日 起電器、鞋、兒童玩具、飲料與食品等4類產品必須經由雅加達丹絨普祿、三寶 龍丹絨艾瑪斯、泗水丹絨北腊、棉蘭勿佬彎及錫江蘇加諾哈達等5港口及所有國際機場進口。而且只有向政府註冊之進口商得以進口上述產品。此外，印尼政府增加都邊港口，專供進口飲食品。

印尼財政部海關總局(the directorate general of customs and excise)於2009年4月14日 宣布，延長使用原材料和資本貨物的再出口期限至24個月。先前，公司進口原料和資本貨物只給12個月的期限，自原材料進口到加工產品，並重新出口。該局發言人Evy Suharyanto表示該項延長的政策（簡稱KITE），係為幫助出口商應對全球經濟下滑。渠表示，此為該總局財政刺激計畫的一部份，旨在協助企業刺激出口。